المقتطف: يشهد سوق العقارات في سوريا حركة نشطة بعد سنوات من الركود، ومع تدفق المستثمرين وعودة المغتربين، بات فهم الخطوات القانونية لشراء عقار أمراً ضرورياً لتجنّب الوقوع في المشاكل. في هذا الدليل نستعرض المراحل الأساسية ومتوسط الأسعار في أهم المناطق.

الخطوات القانونية لشراء عقار

عملية الشراء في سوريا تمر بعدة مراحل رسمية، وأي إهمال في التوثيق قد يعرّض المشتري لخسارة حقوقه. ابدأ دائماً بالتحقق من العقار قبل دفع أي مبلغ:

• التحقق من الملكية: اطلب سند التمليك الأصلي من البائع، وتأكد من هويته وأنه المالك الحقيقي عبر السجل العقاري.
• الكشف على العقار: استخرج «كشف عقاري» حديثاً يبيّن أي حجوزات أو رهون أو دعاوى مرفوعة على العقار.
• عقد البيع الابتدائي: يُوقّع أمام كاتب عدل، ويجب أن يتضمن الثمن، والمساحة، والحدود، وشروط التسليم.
• نقل الملكية: يتم في مديرية المصالح العقارية بعد سداد الرسوم (تقريباً ٢٪ من قيمة العقار) وضريبة البيع.
• تسلّم السند الجديد: باسم المشتري، وهو الوثيقة الوحيدة المعتمدة لإثبات الملكية.

متوسط أسعار المناطق (٢٠٢٦)

الأسعار تختلف بحسب الحيّ والإطلالة والتشطيبات، ولكن كمرجع تقريبي:

• دمشق – المزة، أبو رمانة، كفرسوسة: بين ١٥٠٠ و٢٥٠٠ دولار للمتر المربع.
• دمشق – الميدان، ركن الدين، القدم: بين ٦٠٠ و١٢٠٠ دولار للمتر المربع.
• حلب – الشهباء، الفرقان، السريان الجديدة: بين ٨٠٠ و١٦٠٠ دولار للمتر المربع.
• اللاذقية – كورنيش، الأمريكان: بين ١٠٠٠ و٢٠٠٠ دولار للمتر المربع.
• حمص – الإنشاءات، الوعر الجديد: بين ٥٠٠ و١١٠٠ دولار للمتر المربع.

نصائح قبل التوقيع

لا تعتمد على المظهر الخارجي فقط؛ افحص السباكة والكهرباء، وتأكد من عدم وجود مستأجرين قدامى أو نزاعات عائلية على الملكية. يُنصح دائماً بالاستعانة بمحامٍ متخصص أو مكتب عقاري موثوق قبل التوقيع النهائي.

في بيوت الشام نقدّم لك خدمة كاملة من البحث حتى نقل الملكية. تواصل معنا لتقييم مجاني لأي عقار قبل الشراء.